$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
租房 vs 买房 — 该买还是该租？
均价$416,000，中位租金$1,750/月。买房隐含成本：房产税(1.1%)、保险(0.35%)、维护(1-2%/年)、PMI。盈亏平衡点通常5-7年。
🇺🇸 住房成本比较
买房有税收优惠但租户可以避免维护并投资储蓄。
✨ 主要功能
真实成本
税费、保险、维护、PMI、HOA。
税收优惠
利息扣除和SALT $10K上限。
机会成本
模型：租房并将差额投资于指数基金。
住房成本因素
房产税：1.1%均值
0.27%至2.49%。
维护：1-2%/年
房屋价值的1-2%。
增值：3.8%/年
自1991年以来平均3.8%。
SALT上限：$10,000
2017年法律限制了SALT扣除。
住房决策提示
计划住5-7年以上才买。
5%规则：房价×5%÷12。
别忘了过户费(2-5%)。
在高价市场，租房+投资可能更优。
税收优惠常被高估。
❓ 常见问题
买房总是更好吗？
不是。
应该住多久？
至少5-7年。
盈亏平衡点？
通常5-7年。
租户浪费钱？
不 — 这是误区。