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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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賃貸 vs 購入 — 買うべきか借りるべきか？
平均価格$416,000、家賃中央値$1,750/月。購入には隠れたコスト：固定資産税(1.1%)、保険(0.35%)、維持費(1-2%/年)、PMI。損益分岐点は通常5-7年。
🇺🇸 住居費比較
持ち家は税制優遇がありますが、賃借人は維持費を避けて貯蓄を投資できます。
✨ 主な機能
実質コスト
税金、保険、維持費、PMI、HOA。
税制優遇
住宅ローン利子控除とSALT $10K。
機会費用
差額をS&P 500に投資するモデル。
住居費要因
固定資産税: 1.1%平均
0.27%から2.49%まで。
維持費: 1-2%/年
住宅価値の1-2%を年間予算。
資産価値上昇: 3.8%/年
1991年以降平均3.8%。
SALT上限: $10,000
2017年法でSALT控除が制限。
住居判断のヒント
5-7年以上住むなら購入。
5%ルール：価格×5%÷12。
決済費用(2-5%)を忘れずに。
高額市場では賃貸+投資が有利な場合も。
税制優遇は過大評価されがち。
❓ FAQ
購入は常に有利？
いいえ。
何年住むべき？
最低5-7年。
損益分岐点は？
通常5-7年。
賃借人はお金を無駄にする？
いいえ — 都市伝説です。