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Monthly Mortgage
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5-Year Rent Cost
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5-Year Buy Cost
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Affitto vs Acquisto — Comprare o affittare?
Prezzo medio $416,000, affitto mediano $1,750/mese. L'acquisto include costi nascosti: tassa immobiliare (1.1%), assicurazione (0.35%), manutenzione (1-2%/anno), PMI. Break-even 5-7 anni.
🇺🇸 Confronto costi abitativi
La proprietà offre vantaggi fiscali ma gli affittuari evitano la manutenzione e possono investire i risparmi.
✨ Funzionalità
Costi reali
Tasse, assicurazione, manutenzione, PMI, HOA.
Vantaggi fiscali
Detrazione interessi e SALT $10K.
Costo opportunità
Modello: affittare e investire la differenza.
Fattori di costo
Tassa: 1.1% media
Da 0.27% a 2.49%.
Manutenzione: 1-2%/anno
1-2% del valore annualmente.
Apprezzamento: 3.8%/anno
Media 3.8% dal 1991.
Limite SALT: $10,000
Legge 2017 ha limitato le detrazioni SALT.
Consigli
Acquistate se restate 5-7+ anni.
Regola del 5%: prezzo × 5% ÷ 12.
Non dimenticate i costi di chiusura (2-5%).
Nei mercati costosi affittare e investire può essere meglio.
I vantaggi fiscali sono spesso sopravvalutati.
❓ FAQ
Comprare è sempre meglio?
No.
Quanto restare?
Almeno 5-7 anni.
Break-even?
5-7 anni.
Gli affittuari sprecano?
No — è un mito.