$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Alquilar vs Comprar — ¿Comprar o alquilar?
El gran debate: ¿alquilar o comprar? Precio promedio $416,000, alquiler mediano $1,750/mes. La compra incluye costos ocultos: impuesto predial (1.1%), seguro (0.35%), mantenimiento (1-2%/año), PMI. El punto de equilibrio es 5-7 años.
🇺🇸 Comparación de costos de vivienda
La propiedad ofrece beneficios fiscales pero los inquilinos evitan mantenimiento y pueden invertir sus ahorros.
✨ Características
Costos reales
Impuestos, seguro, mantenimiento, PMI, HOA.
Beneficios fiscales
Deducción de intereses hipotecarios y SALT $10K.
Costo de oportunidad
Modelo: alquilar e invertir la diferencia.
Factores de costo de vivienda
Impuesto: 1.1% promedio
Desde 0.27% hasta 2.49%.
Mantenimiento: 1-2%/año
1-2% del valor anualmente.
Apreciación: 3.8%/año
Promedio 3.8% desde 1991.
Límite SALT: $10,000
Ley de 2017 limitó deducciones SALT.
Consejos para decisiones de vivienda
Compre si planea quedarse 5-7+ años.
Regla del 5%: precio × 5% ÷ 12.
No olvide costos de cierre (2-5%).
En mercados caros, alquilar e invertir puede ser mejor.
Los beneficios fiscales suelen estar sobrevalorados.
❓ FAQ
¿Comprar siempre es mejor?
No. En mercados caros, alquilar e invertir puede ganar.
¿Cuánto tiempo planear vivir?
Mínimo 5-7 años.
¿Punto de equilibrio?
5-7 años típicamente.
¿Los inquilinos desperdician dinero?
No — es un mito.