$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Thuê vs Mua — Nên mua hay thuê?
Giá trung bình $416,000, tiền thuê trung vị $1,750/tháng. Mua nhà có chi phí ẩn: thuế (1.1%), bảo hiểm (0.35%), bảo trì (1-2%/năm), PMI. Điểm hòa vốn 5-7 năm.
🇺🇸 So sánh chi phí nhà ở
Sở hữu có ưu đãi thuế nhưng người thuê tránh bảo trì và có thể đầu tư tiết kiệm.
✨ Tính năng
Chi phí thực
Thuế, bảo hiểm, bảo trì, PMI, HOA.
Ưu đãi thuế
Khấu trừ lãi suất và SALT $10K.
Chi phí cơ hội
Mô hình: thuê và đầu tư chênh lệch.
Yếu tố chi phí
Thuế: 1.1% TB
0.27%-2.49%.
Bảo trì: 1-2%/năm
1-2% giá trị hàng năm.
Tăng giá: 3.8%/năm
TB 3.8% từ 1991.
Giới hạn SALT: $10,000
Luật 2017 giới hạn khấu trừ SALT.
Mẹo
Mua nếu ở 5-7+ năm.
Quy tắc 5%: giá × 5% ÷ 12.
Đừng quên chi phí đóng (2-5%).
Ở thị trường đắt, thuê+đầu tư có thể tốt hơn.
Ưu đãi thuế thường bị phóng đại.
❓ FAQ
Mua luôn tốt hơn?
Không.
Nên ở bao lâu?
Ít nhất 5-7 năm.
Điểm hòa vốn?
5-7 năm.
Người thuê lãng phí?
Không — chỉ là lầm tưởng.