$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Ενοίκιο vs Αγορά — Να αγοράσω ή να νοικιάσω;
Μέση τιμή $416,000, μέσο ενοίκιο $1,750/μήνα. Η αγορά περιλαμβάνει κρυφά κόστη: φόρο (1.1%), ασφάλιση (0.35%), συντήρηση (1-2%/έτος). Break-even 5-7 χρόνια.
🇺🇸 Σύγκριση κόστους στέγασης
Η ιδιοκτησία προσφέρει φορολογικά οφέλη αλλά οι ενοικιαστές αποφεύγουν τη συντήρηση.
✨ Χαρακτηριστικά
Πραγματικά κόστη
Φόρος, ασφάλιση, συντήρηση, PMI, HOA.
Φορολογικά οφέλη
Έκπτωση τόκων και SALT $10K.
Κόστος ευκαιρίας
Μοντέλο επένδυσης της διαφοράς.
Παράγοντες κόστους
Φόρος: 1.1% μ.ο.
Από 0.27% έως 2.49%.
Συντήρηση: 1-2%/έτος
1-2% της αξίας ετησίως.
Ανατίμηση: 3.8%/έτος
Μέση ανατίμηση 3.8% από 1991.
SALT: $10,000
Νόμος 2017 περιόρισε εκπτώσεις.
Συμβουλές
Αγοράστε αν μένετε 5-7+ χρόνια.
Κανόνας 5%.
Μην ξεχνάτε κόστη κλεισίματος (2-5%).
Σε ακριβές αγορές ενοίκιο + επένδυση.
Φορολογικά οφέλη υπερεκτιμημένα.
❓ FAQ
Είναι η αγορά πάντα καλύτερη;
Όχι.
Πόσο καιρό να μείνω;
5-7 χρόνια.
Break-even;
5-7 χρόνια.
Σπαταλούν οι ενοικιαστές;
Όχι — μύθος.