$
$
%
Monthly Mortgage
-
5-Year Rent Cost
-
5-Year Buy Cost
-
Kira vs Satın Alma — Satın mı almalı kiralamalı mı?
Ortalama fiyat $416,000, medyan kira $1,750/ay. Satın almada gizli maliyetler: emlak vergisi (1.1%), sigorta (0.35%), bakım (1-2%/yıl), PMI. Başabaş noktası 5-7 yıl.
🇺🇸 Barınma maliyeti karşılaştırması
Mülk sahipliği vergi avantajları sunar ama kiracılar bakımdan kaçınır ve tasarrufları yatırabilir.
✨ Özellikler
Gerçek maliyetler
Vergi, sigorta, bakım, PMI, HOA.
Vergi avantajları
Faiz indirimi ve SALT $10K.
Fırsat maliyeti
Model: kirala ve farkı yatır.
Maliyet faktörleri
Emlak vergisi: %1.1 ort.
%0.27-%2.49.
Bakım: %1-2/yıl
Konut değerinin %1-2'si.
Değer artışı: %3.8/yıl
1991'den beri ort. %3.8.
SALT sınırı: $10,000
2017 yasası SALT indirimlerini sınırladı.
İpuçları
5-7+ yıl kalacaksanız alın.
%5 kuralı: fiyat × %5 ÷ 12.
Kapanış maliyetlerini unutmayın (%2-5).
Pahalı piyasalarda kira+yatırım daha iyi olabilir.
Vergi avantajları genellikle abartılır.
❓ SSS
Satın almak her zaman daha mı iyi?
Hayır.
Ne kadar kalmalı?
En az 5-7 yıl.
Başabaş noktası?
5-7 yıl.
Kiracılar para mı israf eder?
Hayır — efsane.